Nel 1988, Saul e Gayfryd Steinberg riempirono il Tempio di Dendur del Metropolitan Museum per celebrare il matrimonio della figlia del signor Steinberg, Laura, con il rampollo di Loews Jonathan Tisch. L'affare, che prevedeva una banda brasiliana su trampoli e spazzaneve che sollevava in aria centinaia di migliaia di piume, ha fruttato loro 3 milioni di dollari.
Questo era allora. Lo scorso ottobre, quando Laura Steinberg Tisch si risposò, la sposa e lo sposo, il chirurgo plastico 42enne Stafford Roy Broumand, furono festeggiati in un'azienda vinicola degli Hamptons vicino alla casa sulla spiaggia degli Steinberg a Quogue.
Nel periodo tra le due cerimonie, la società di Saul Steinberg, la Reliance Group Holdings, aveva visto le sue casse decimate, e il signor Steinberg aveva scaricato tutto tranne la casa sulla spiaggia, che sguazzava sul mercato per 9,5 milioni di dollari dall'estate del 2000.
Gli Steinberg vendettero la loro cooperativa di Park Avenue nel 2000 per la cifra record di 37 milioni di dollari, 61 dei loro dipinti antichi per 50 milioni di dollari e molti dei loro arredi in un'asta di Sotheby's che raccolse 12 milioni di dollari.
Allora dove va a finire un milionario fallito? A marzo, il signor Steinberg ha firmato un contratto per l'acquisto di un'umile casa da 5,6 milioni di dollari al 46 East 73rd Street, tra Park e Madison Avenue, secondo una fonte immobiliare con informazioni sull'accordo.
Può essere un posto molto carino se ci mettono un po' di lavoro, ha detto un agente dell'edificio largo 20 piedi e di cinque piani. La casa sobria ha esposizioni a sud, spazio esterno, otto camere da letto, ascensore e molteplici camini.
Dopo aver venduto il loro triplex al 780 di Park Avenue, gli Steinberg si stabilirono in un appartamento con tre camere da letto alla Helmsley Carlton House su Madison Avenue vicino alla 61esima Strada. Hanno trascorso gran parte dell'anno scorso alla ricerca di una casa a schiera nell'Upper East Side di Manhattan con Kathy Steinberg, una broker di Edward Lee Cave e cognata del signor Steinberg. Judith Thorn di Ashforth Warburg rappresentava il venditore, il gallerista di Miami Donald Rubell, che acquistò la casa nel 1978. Nessuno dei due intermediari rispose alle chiamate chiedendo commenti, ma fonti dicono che la coppia pagò vicino al prezzo richiesto.
Stando alle reazioni di diversi osservatori immobiliari, la notizia dei nuovi scavi degli Steinberg potrebbe essere accolta con shock. Ha bisogno di una ristrutturazione totale, ha annusato un agente che aveva visto la nuova casa della coppia.
Deve essere un altro Steinberg, disse un altro.
Lato ovest superiore
771 West End Avenue Tre letti, tre bagni, cooperativa di 2.100 piedi quadrati. Domanda: 1,15 milioni di dollari. Vendita: $ 1,16 milioni. Spese: $ 1.100; 48% deducibile dalle tasse. Tempo sul mercato: due settimane e mezzo. PULIZIA KITSCH Una vecchia signora viveva lì da sempre e non è stato fatto nulla all'appartamento in almeno 30 anni, ha detto Jason Tames, un broker di Insignia Douglas Elliman. Secondo il signor Tames, la cucina aveva almeno 60 anni, i tre bagni erano ancora più vecchi e i pavimenti dovevano essere completamente rifatti. Immagina: è esattamente quello che è piaciuto agli acquirenti, una coppia con un bambino in arrivo che era alla ricerca di un appartamento da circa un anno. Adoravano il relitto, ha detto il signor Tames. Volevano poter ricominciare da capo. Il signor Tames ha detto che hanno intenzione di spostare molti muri e riconfigurare completamente l'appartamento.
Lato est superiore
140 East 81st Street Due letti, un bagno e mezzo, cooperativa di 1.150 piedi quadrati. Richiesta: $ 749.000. Vendita: $ 675.000. Spese: $ 1.101; 55% deducibile dalle tasse. Tempo sul mercato: sette settimane. SCONTI TUTTO INTORNO In caso di cattivo tempismo, questo appartamento con due camere da letto tra Park e Lexington Avenue è stato messo sul mercato per $ 825.000 il 7 settembre. In quattro giorni, i broker Jesse Temple e George Nicholson di Gumley Haft Kleier hanno trovato un acquirente molto interessato che voleva una seconda visita dell'appartamento l'11 settembre. L'appuntamento fu annullato, l'acquirente interessato cambiò idea e per le tre settimane successive non ci fu alcun interesse per l'appartamento. Nei giorni frenetici che seguirono, il venditore negoziò uno sconto sostanziale sul prezzo di un appartamento che aveva contratto di acquistare al 715 di Park Avenue e abbassò il prezzo di questo appartamento di $ 76.000. Quando una donna degli Hamptons fece al venditore un'offerta al ribasso – 74.000 dollari in meno rispetto al prezzo già scontato – lui decise di accettarla. Non era quello che ci aspettavamo, ha detto il signor Temple riferendosi al prezzo finale. Ma si è trattato pur sempre di un leggero aumento di prezzo rispetto all'ultima vendita di un appartamento nella stessa fila dello stesso edificio, avvenuta nel 2001. La vendita è stata definitiva a fine febbraio.
200 East 61st Street Due letti, due bagni, condominio di 2.348 piedi quadrati e monolocale di 650 piedi quadrati. Domanda: 2,45 milioni di dollari. Vendita: 2,2 milioni di dollari. Spese: $ 950. Tasse: $ 1.860.
Tempo sul mercato: tre mesi. UN ACQUIRENTE PREGIATO PRENDE UNA COPPIA DI CONDOMINI E UN INQUILINO Nessuna fretta, ha detto un acquirente di un appartamento al suo agente. Sfortunatamente, questo era il più specifico possibile su ciò che stava cercando. Nella sua ricerca durata anni per una nuova casa, la gamma di condizioni che ha emesso variava da viste favolose e spazi all'aperto a un posto con molti ristoranti raggiungibili a piedi. Abbiamo guardato ovunque, da East End Avenue al Lincoln Center a Sutton Place, ha detto l'intermediario Phyllis Stock di Charles H. Greenthal & Co. Alla fine ha optato per un appartamento con due camere da letto e due balconi. Secondo la signora Stock, l'esigente acquirente era contenta che anche lo studio della porta accanto fosse messo in vendita dagli stessi venditori e ha preso esso, insieme al suo inquilino. Abbiamo ottenuto tutto ciò che voleva, oltre a qualcosa a cui non avevamo nemmeno pensato, ha detto.
Chelsea
148 West 23rd Street Due letti, due bagni e mezzo, cooperativa di 1.500 piedi quadrati. Richiesta: $ 795.000. Vendita: $ 765.000. Spese: $ 2.525; Deducibile dalle tasse al 65%. Tempo sul mercato: 11 settimane. QUANTO IN BASSO POSSONO ANDARE? Che differenza fanno $ 5.000. Questo attico, con una terrazza di 300 piedi quadrati, camino a legna, ufficio in casa e cucina con finestre in un edificio con portiere prebellico appena fuori la Settima Avenue, venne lanciato sul mercato al prezzo di $ 800.000, ma non ottenne alcuna azione. Dopo un paio di mesi, i venditori cambiarono broker e assunsero Alex Nicholas e Gabriella Winter del Gruppo Corcoran, che prontamente abbassarono il prezzo di 5.000 dollari. Nel giro di poche settimane, una coppia che era stata intimidita dal prezzo di 800.000 dollari ha dato un’occhiata e ha deciso di offrire 765.000 dollari. Apparentemente i venditori erano disposti ad abbassare ulteriormente le loro aspettative.