NEL TEMPO, Dell (DELL) HA UN BROKER CHE COMBINA MANHATTAN PER LUI Stephen Schwartzman ha perorato la sua causa davanti al consiglio di amministrazione della cooperativa di 740 Park Avenue alle 16:00. il 10 aprile. Se le cose fossero andate bene per il finanziere, sarebbe diventato l'erede dello storico appartamento triplex di 34 stanze, un tempo di proprietà di John D. Rockefeller Jr. e tramandato dal magnate delle assicurazioni Saul Steinberg per oltre 35 milioni di dollari, la somma più alta. mai pagato per un appartamento cooperativo a Manhattan.
Nell'istante in cui il signor Schwarzman si è trasferito a Park Avenue, il suo appartamento di 12 stanze al 950 della Fifth Avenue è entrato in gioco. Gli intermediari hanno riferito che sono arrivate diverse offerte per il duplex al 10° e all'11° piano. Il 27 marzo, The Startracker ha riferito che il presidente di Dell Computers Michael Dell e sua moglie Susan Dell, che disegna la propria linea di abbigliamento, avevano firmato un contratto per l'acquisto dell'appartamento per 22 milioni di dollari. Ma in realtà, il nome sul contratto firmato il 15 marzo – che è di 18 milioni di dollari, il prezzo richiesto da Schwarzman – è Dennis Kozlowski, 53 anni, presidente del consiglio di amministrazione e amministratore delegato di Tyco International Ltd., una società con sede alle Bermuda che produce gadget industriali. La richiesta del signor Kozlowski per l’acquisto dell’appartamento è stata inoltrata al consiglio di amministrazione della cooperativa di 950 Fifth Avenue il 6 aprile.
Secondo fonti coinvolte nell'affare, il signor Dell, un punto-commer, e un altro uomo d'affari erano gli altri interessati all'appartamento Schwarzman, e il signor Dell sta ancora cercando un pied-à-terre a Manhattan con Meredith Smith di Sotheby's International Immobiliare. La signora Smith non ha risposto alle richieste di commento. Nemmeno Cathy Steinberg, un broker della Edward Lee Cave Realty che rappresenta il signor Schwarzman.
Le chiamate al signor Dell sono state indirizzate a un portavoce della Dell Computers il quale ha affermato che la coppia non ha tentato di acquistare l'appartamento Schwarzman. Non hanno mai fatto offerte e non hanno acquistato la proprietà, ha detto Jim Mozzola, il portavoce. Quando gli è stato chiesto di approfondire, ha detto: sono sempre state persone molto riservate.
Anche il signor Kozlowski da diversi anni sta cercando di acquistare un pied-à-terre. È stato rifiutato dal consiglio di amministrazione della cooperativa di 927 Fifth Avenue e ha fallito un accordo per un condominio al 1049 Fifth Avenue. Invece, ha affittato un appartamento all'817 della Fifth Avenue, dove gli intermediari stimano la tariffa media mensile a $ 30.000.
Nativo di Irvington, il signor Kozlowski si è laureato alla Seton Hall University. Gli piace volare con elicotteri e aeroplani e ha partecipato alla Newport Bermuda Race, una regata annuale di yacht da Newport, R.I. a Hamilton, Bermuda. L’anno scorso si è classificato secondo nella classifica annuale delle retribuzioni dei dirigenti di Business Week con un pacchetto retributivo lordo di 157 milioni di dollari. (Charles Wang della Computer Associates è arrivato per primo.) Il signor Kozlowski non ha risposto alle chiamate ai suoi uffici al 712 della Fifth Avenue e a Boca Raton, in Florida.
950 Fifth è un edificio B, per quanto riguarda l'ordine gerarchico del settore immobiliare della Fifth Avenue, ha detto un broker. Gli appartamenti sono lunghi e stretti; Il signor Schwarzman ha diverse stanze pubbliche affiancate da una cucina e dalle stanze della servitù al piano inferiore, e quattro camere da letto lungo un corridoio in stile ferroviario al piano superiore. Lo sviluppatore ed editore Mortimer Zuckerman possiede l'attico triplex sopra l'appartamento, che ha acquistato quasi dieci anni fa per 9 milioni di dollari dal defunto presidente della Time Warner Steve Ross. Nell'edificio sono presenti anche il presidente di Loews Hotels Jonathan Tisch e il vicepresidente di Goldman Sachs Group Inc. Robert Hurst. Entrambi i signori, come il signor Kozlowski, sono single.
Altre vendite negli ultimi anni includono l’appartamento al quinto e sesto piano del produttore di Broadway Hal Prince nel 1997, che era sul mercato per 7,9 milioni di dollari, e il duplex all’ottavo e nono piano venduto per 8,5 milioni di dollari quello stesso anno.
Il signor Kozlowski non è stato approvato dall'edificio per l'acquisto e fonti dicono che l'affare non si concluderà prima di luglio, quando si prevede che il signor Schwarzman finalizzerà la sua acquisizione dell'attico Steinberg. Ma il 950 Fifth ha pochi appartamenti e il signor Schwarzman è nel consiglio d'amministrazione.
Gnomi delle mutande di South Park
LATO EST SUPERIORE
RENNERT COMPRA UN'ALTRA CASA, QUESTA PER LA FIGLIA E LO SPOSO Indossava una collana a forma di cuore del valore di oltre 3 milioni di dollari al suo matrimonio al Cipriani Wall Street di fronte a circa 600 dei suoi amici più cari lo scorso gennaio. Ora Yonina Rennert Davidson riesce quasi a sistemarli tutti nel suo nuovo appartamento al 510 di Park Avenue, che suo padre Ira Rennert le ha comprato in occasione del suo primo anniversario di matrimonio.
Secondo i broker, il presidente, il presidente e l'amministratore delegato. di Renco Group Inc., ha acquistato a sua figlia l'appartamento di 13 stanze di James Nederlander Sr. per 4,3 milioni di dollari il 15 marzo. L'appartamento di 5.000 piedi quadrati, al 14° piano, ha quattro camere da letto, sei bagni e due stanze di servizio. Il signor Rennert ha firmato il contratto per l'appartamento a novembre. Il prezzo richiesto era di 4,65 milioni di dollari e la manutenzione mensile era di 4.865 dollari. L'intermediario esclusivo dell'accordo, Amy Singer, del Gruppo Corcoran, non ha rilasciato commenti.
La signora Davidson, chiamata Nina dai suoi amici, si è laureata al Barnard College ed è una studentessa del terzo anno alla New York University. Scuola di Giurisprudenza. Suo marito, Mitchell Davidson, è un socio del gruppo di sponsor finanziari di Merrill Lynch & Company che in precedenza ha lavorato come associato di fusioni e acquisizioni presso lo studio legale Skadden, Arps. Il signor Davidson ha rifiutato di commentare l'accordo quando è stato raggiunto nel suo ufficio a Merrill Lynch nel World Financial Center. Non parlo con la stampa, ha detto.
Il signor Nederlander ha acquistato un nuovo condominio proprio dall'altra parte della strada, al 515 di Park Avenue, un complesso di lusso di 43 piani all'angolo sud-est della East 60th Street, dove i prezzi medi superano i 2.000 dollari al metro quadrato. Un broker a conoscenza dell'accordo ha detto a The Startracker che il signor Nederlander ha speso tra i 5,5 ei 6 milioni di dollari per l'appartamento.
315 Est 69esima Strada
Due letti, due bagni e mezzo, cooperativa di 1.500 piedi quadrati.
Richiesta: $ 850.000. Vendita: $ 770.000.
Spese: $ 1.600; Deducibile dalle tasse al 50%.
Tempo sul mercato: Un mese.
C'È UN BROKER NELL'EDIFICIO? Nessuno conosce questo edificio meglio di me, afferma Sue Marcus, un broker di William B. May. La signora Marcus acquistò qui un appartamento con una camera da letto nel 1967 per 32.000 dollari, poi lo vendette per 90.500 dollari nel 1979, quando si trasferì in un appartamento più grande nell'edificio, tra la Prima e la Seconda Avenue. Da allora ha fatto ogni sforzo per diventare il broker ufficiale di 315 East 69th Street. Lo scorso autunno, ha scoperto che questo attico, uno dei tre nell'edificio, era stato venduto da un'azienda immobiliare e lo ha mostrato a circa 20 persone prima che una coppia di professionisti sulla trentina firmasse un contratto a dicembre. Sono tutti entusiasti di allestire la terrazza, ha detto la signora Marcus. Alla terrazza avvolgente si accede dalla camera da letto principale e dalla sala da pranzo. Potresti coltivarci il mais! La coppia ha anche in programma di ristrutturare la cucina e i bagni e d'ora in poi di andare al lavoro a piedi. Diamo loro un mese.
CENTRO
721 Quinta Strada (Trump Tower)
Condominio con quattro letti, cinque bagni e mezzo, 4.277 piedi quadrati.
Domanda: 5,5 milioni di dollari. Vendita: 5,5 milioni di dollari.
Spese: $ 4.724. Tasse: $ 3.722.
Tempo sul mercato: quattro mesi.
'dipingere la zuppa di Campbell'
I PROPRIETARI DI PIED-À-TERRE STANNO INSIEME C'è un grande flusso, ha detto il broker di Corcoran Charles Russell di questo pied-à-terre di oltre 4.000 piedi quadrati nell'edificio principale di Donald Trump tra la Fifth Avenue e la 55th Street. Frutto di una ristrutturazione da 1 milione di dollari di tre appartamenti contigui sopra il 40° piano, che un uomo d'affari europeo e sua moglie si aggiudicarono insieme per 2,5 milioni di dollari nel 1993, l'edificio ha un atrio d'ingresso in marmo di 25 piedi e un'ala di intrattenimento di 68 piedi con un bagnato bar, una sala da pranzo formale e una biblioteca. Fu una calamita per altri imprenditori stranieri quando la coppia lo mise sul mercato: quello che offrì l'intera somma in contanti rimase bloccato. L'operazione si è conclusa il 31 marzo.
VILLAGGIO DI GREENWICH
56 East 11th Street
Un letto, un bagno, cooperativa di 2.000 piedi quadrati.
Richiesta: $ 890.000. Vendita: $ 850.000.
Spese: $ 1.600; Deducibile dalle tasse al 65%.
Tempo sul mercato: da 6 a 8 settimane.
oroscopo 25 maggio
Un ragazzo di 37 anni si imbatte nel villaggio L'acquirente, 37 anni, aveva vissuto nello stesso appartamento dell'Upper East Side da quando era sceso dal treno direttamente dopo la laurea. Ho trovato un accordo, disse. Qualunque cosa. È morta una vecchia signora. C'era una moquette nuova di zecca e un portiere. Affascinante. L'affitto è mille dollari al di sotto del mercato. Uh-eh. Ora, sei agenti dopo, ha trovato la forza – e il capitale – per scappare in centro. La sua nuova casa è in un loft tra University Place e Broadway; ha soffitti di 11 [1/2] piedi ed esposizioni a nord e sud. La cucina aveva bisogno di mobili nuovi e gli elettrodomestici erano vecchi, ha detto la sua mediatrice, Sandra Sautner della Halstead Property Company. La sua versione: Sembrava una discarica, ma bisogna avere una visione per il futuro. La precedente proprietaria, una top model, secondo l'intermediario, stava trasformando due camere da letto in una gigantesca camera da letto principale quando ha deciso di trasferirsi con il suo cane nello stato di New York. Il nuovo ragazzo rinnoverà la cucina, metterà un secondo bagno e rifarà tutti i pavimenti. A questi ragazzi single piace fare i propri lavori di ristrutturazione, ha detto l'intermediario.
ALTEZZE DI BROOKLYN
2 Terrazza dei Montecchi
Due letti, due bagni, cooperativa di 1.350 piedi quadrati.
Richiesta: $ 899.000. Vendita: $ 887.000.
Spese: $ 1.502; 33% deducibile dalle tasse
Tempo sul mercato: Un mese.
SCATTI CON I NUOVI VICINI Una coppia di banchieri stavano ancora affittando una casa in Henry Street quando diversi mesi fa è scattato l'allarme ritardato. Loretta Maresco del Gruppo Corcoran ha mostrato loro un appartamento recentemente ristrutturato a pochi isolati di distanza in una cooperativa del 1927 proprio sulla Promenade. (I venditori erano scappati in un cortile nel New Jersey.) La coppia tornò alla luce del sole e le due camere da letto, lo studio, la grande cucina, il camino, la sala da pranzo formale e le esposizioni a nord, sud ed est erano ancora tutti lì, quindi firmarono su. L'edificio ha una struttura insolita in cui dopo che il consiglio si è incontrato con gli acquirenti, i venditori organizzano una festa in modo che tutti i 24 azionisti dell'edificio possano incontrare i nuovi inquilini, e poi tutti votano se accettarli o meno, ha detto la signora Maresco. Lo Start Tracker. La festa, che di solito consiste in vino e formaggio, si è tenuta nell'appartamento del presidente del consiglio, ma in passato si è tenuta anche nel vicino Heights Casino. Come hanno resistito gli acquirenti al controllo sociale? Non lo so, ha detto la Maresco. Non sono stato invitato. La coppia si è trasferita il 7 aprile.