Il palazzo. (Squalo immobiliare)

Mentre Lo Start Tracker non tenterei mai di indovinare cosa succede nella testa di Larry Gagosian, sulla base delle discussioni con esperti del settore immobiliare e del mondo dell'arte, ci sentiamo sicuri di dire che la Harkness Mansion è più di una casa. Potrebbe anche servire, in qualche modo, come galleria, showroom, salone.

La risposta è sì, è stato fatto, ha detto un avvocato specializzato in zonizzazione Lo Start Tracker . È un quartiere residenziale, il che preclude qualsiasi uso commerciale, ma nulla gli impedisce di inserire una galleria nei primi piani.

L'enorme palazzo di 20.000 piedi quadrati non poteva essere interamente dedicato all'arte, perché il Dipartimento dell'Edilizia richiede ancora alcuni servizi affinché un edificio residenziale possa ottenere il certificato di occupazione. In questo caso ciò include una cucina e almeno una camera da letto. Le residenze potrebbero occupare pochi piani o essere niente più di una soffitta nell'attico del quinto piano.

Ci sono ancora ulteriori restrizioni sul piano della galleria. Non possono esserci ingressi separati per la casa e la galleria e nessuna segnaletica sulle porte. L'orario lavorativo è severamente vietato: questo non è un luogo per proiezioni pubbliche. Ma questo non significa che non potresti organizzare una festa lì ogni sera se lo volessi, ha detto l'avvocato.

La casa signorile sarebbe una bella aggiunta all'impero gagosiano di 11 gallerie, il suo spazio più esclusivo finora. Eppure il signor Gagosian non vorrebbe nemmeno abbandonare la nave madre al 980 di Madison. La restrizione più grande di tutte è che nessuna attività commerciale può svolgersi in casa. Anche per il signor Gagosian, notoriamente a porte chiuse, la comodità di girare l'angolo per firmare un contratto d'arte sarebbe essenziale.

Un portavoce di Gagosian ha rifiutato di commentare i piani del gallerista per la sua nuova casa.

Tuttavia, il signor Gagosian è praticamente l'acquirente perfetto per la Harkness Mansion. COME Lo Start Tracker ha riferito giovedì, uno dei motivi per cui J. Christopher Flowers stava avendo così difficoltà a venderlo, dopo aver pagato la cifra record di 53 milioni di dollari nell'autunno del 2006, è perché l'Harkness era stato sventrato, in preparazione di una ristrutturazione che fu deragliata da un astioso divorzio. .

La maggior parte degli acquirenti desidera qualcosa che sia pronto per essere trasferito, ma supponendo che il signor Gagosian abbia intenzione di trasformare almeno una parte della villa in una galleria, l'acquisto di un guscio in realtà rende il lavoro più semplice. Non solo risparmia sui costi di demolizione, ma l'astuto commerciante può anche negoziare un ribasso del prezzo della casa, che chiedeva più di 40 milioni di dollari ma è stata venduta per 36,5 milioni di dollari.

Le gallerie nelle case a schiera nelle tranquille strade dell'Upper East Side non sono una novità. L&M Arts ne gestisce uno, così come Marianne Boesky. A differenza della nuova residenza del signor Gagosian, entrambe sono in parte destinate ad uso commerciale. Nel caso della signora Boesky, si trattava di uno studio medico al piano terra che fu convertito in una galleria nel 1971, secondo i registri della città. Tuttavia, questo non le impedì di allestire la mostra delle abitazioni in primavera, occupando ogni piano della brownstone. Solo perché è una camera da letto non significa che non possa diventare anche uno spazio espositivo.

Forse l'esempio più noto, anche se più famigerato, di una galleria all'interno di un palazzo dell'Upper East Side era il palazzo sulla 71esima Strada da 150.000 dollari al mese che un tempo occupava un altro Larry. La disonorata Salander O'Reilly, al 22 East 71st Street, si trovava in realtà all'interno di un quartiere commerciale, rendendo legittime le vendite lì. Bene, legittimo dal punto di vista della zonizzazione.

Allan Stone visse nel negozio sulla East 90th Street per 16 anni fino alla sua morte nel 2006. La caserma dei pompieri ristrutturata è stata venduta quest'estate per 9,875 milioni di dollari e secondo quanto riferito è stato trasformato di nuovo in una casa unifamiliare. La situazione di Richard Feigen è molto simile a quella del signor Gagosian, in quanto la sua galleria si trova ai primi piani di casa sua, ma eventuali vendite devono essere effettuate fuori sede a causa delle suddette restrizioni residenziali.