Tribeca ha costantemente i prezzi di vendita più alti della città. (Cara Genovese/New York Starttracker)

Le belle strade acciottolate di Tribecaerano avvolti nella nebbia una recente domenica mattina, conferendo al quartiere un'aria ancora più ovattata del solito. Era una scena uscita direttamente da Atget, fatta eccezione per i passi morbidi del jogging occasionale e il debole tintinnio dei guinzagli dei cani, attaccati a esemplari ben educati fuori per le loro passeggiate mattutine in giacche sobrie di verde cacciatore e blu scuro.

Ma all'interno di Bubby's, il preferito del quartiere per il brunch, il bar era pieno di quattro persone di Wall Street vestite in modo casual che festeggiavano l'apertura di mezzogiorno del bar, e giovani famiglie affollavano la sala da pranzo, gustando abbondanti vassoi di classici americani meticolosamente selezionati. Coppie straordinariamente belle sorseggiavano caffè e donne nel post-allenamento Lululemon spingeva piatti di insalata. Descritto abitualmente come uno dei punti di ristoro più convenienti del quartiere, è indicativo della ricchezza piuttosto scoraggiante di Tribeca che una colazione a base di uova e toast da Bubby costa $ 19.

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Anche all'interno dei quartieri rarefatti di Manhattan, Tribeca è un'eccezione. Secondo il parametro sempre più in ascesa a New York – quanto le persone sono disposte a spendere – Tribeca è il quartiere più desiderabile della città, il luogo dove preferiscono stare le persone che possono permettersi di vivere ovunque.

Non solo Tribeca si è portato a casa il titolo di quartiere più costoso della città per prezzo medio di vendita residenziale negli ultimi anni, ha affermato il perito Jonathan Miller di Miller Samuel, ma l'area di Tribeca/Soho ha occupato il primo posto da quando ha iniziato a monitorare il quartiere nel 1987 (le statistiche per i due quartieri adiacenti sono contrastanti perché allora il numero di unità residenziali a Tribeca era così piccolo da essere insignificante).

Nel 2014, il prezzo medio di vendita a Tribeca/Soho è stato di 3,5 milioni di dollari, molto al di sopra della media di 2,23 milioni di dollari nell’elegante Upper East Side, e più del doppio della media di Manhattan di 1,71 milioni di dollari, secondo Miller Samuel. Inoltre, il continuo predominio del quartiere sembra inevitabile, con la continua ondata di conversioni e sviluppi di loft in aumento lungo il suo fianco orientale, tra cui il 56 Leonard di fascia alta, progettato da Herzog e de Meuron, che ha realizzato vendite per 1 miliardo di dollari lo scorso anno. e detenne brevemente il record di Downtown dopo che il suo attico duplex fu venduto per 47 milioni di dollari.

Tribeca ha il suo fascino, e abbastanza ovvio, ma è anche qualcosa di strano: un quartiere i cui marciapiedi tranquilli sembrerebbero offrire poco in termini di vita di strada di Jane Jacobs di cui gli abitanti del Village amano andare in estasi. Non possiede il fascino bucolico della Upper Fifth Avenue o di Central Park West, né la fantasia consumistica della 57th Street. A differenza di Gramercy Park o dell’Upper East Side, che sono stati i preferiti dei ricchi della città per almeno un centinaio di anni, Tribeca non aveva praticamente residenti 50 anni fa, ricchi o meno. Inoltre, gli edifici in ghisa che compongono il suo patrimonio immobiliare più iconico sono spesso privi delle spa, dei parcheggi e delle piscine olimpioniche che gli acquirenti di lusso si aspettano; molti addirittura mancano di servizi di base come portiere, palestra o terrazza sul tetto condivisa. I panorami possono essere belli ma non sono aerei e per una parte considerevole del quartiere, in particolare il corridoio in rapida crescita sul West Side, la metropolitana è un vero problema.

Allora come ha fatto Tribeca a diventare il titano senza rivali del settore immobiliare di Manhattan, la sede preferita di maestri dell'universo, boss della creatività e celebrità come Jay Z e Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep e Russell Simmons?

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La tenda dell'edificio Tribeca dove vive Taylor Swift. (Cara Genovese/New York Starttracker)

IO lo adoro e non riesco a immaginare di vivere altrove. È estremamente adatto alle famiglie, ha dichiarato entusiasta April Williamson, che abbiamo incontrato nel negozio Shinola, quel tempio profumato di pelle dell'artigianato americano su Franklin. Nelle vicinanze, due uomini vestiti in perfetto accordo con il look robusto-chic del negozio hanno esaminato le sue biciclette in stile vintage che, sebbene belle, a un prezzo compreso tra $ 1.950 e $ 2.950, sembravano un serio rischio per le strade soggette a furti di biciclette di New York.

La signora Williamson, che si è trasferita a Tribeca da Jersey City cinque anni fa in modo che suo marito, che lavora nella pubblicità, potesse essere più vicino al suo lavoro, ha detto che è così innamorata del quartiere che ha fatto pace con l'aver scambiato una spaziosa rimessa per carrozze un bilocale.

Ha elencato le sue numerose attrattive: ottimi ristoranti per famiglie come Landmarc, Bubby's e Odeon dove potevano portare le loro figlie, di 2 e 4 anni; il parco di Greenwich dove praticamente viviamo nei mesi più caldi; shopping davvero bello, da Balloon Saloon a Steve Alan Home. Anche i saloni per unghie sono più carini a Tribeca: lei e molte altre mamme che conosce sono grandi fan di un posto vicino a Locanda Verde che utilizza tutti prodotti biologici.

Taryn Toomey, l'ex dirigente della moda diventato guru del fitness che ha fondato il corso, un allenamento di 75 minuti quasi impossibile da seguire che fonde movimenti presi in prestito dalle tradizioni sciamaniche sudamericane con musica e urla catartiche, ha descritto il passaggio persone che conosce in ogni isolato.

Sembra un piccolo quartiere, ma è anche piuttosto grande: c'è una tale varietà di posti dove andare e di cose da fare. Non so se vorrei mai vivere altrove, ha detto la signora Toomey, che si è trasferita a Tribeca 12 anni fa.

Perfino il commesso del negozio Shinola, lui stesso residente a Bushwick (nessuno che lavorava nel negozio viveva nel quartiere, ci ha detto), ha detto di aver cercato appositamente lavoro nel commercio al dettaglio a Tribeca a causa delle sue esperienze positive lavorando presso un vicino negozio di American Apparel. È dove le persone simpatiche vengono a vivere, ha detto.

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Jay Z e Beyonce, avvistati per le strade di Tribeca, dove hanno un loft. (Foto di Alo Ceballos/FilmMagic)

Tqui c'era una sovrapposizione di trecose: gli artisti pionieristici originali e le persone di Independence Plaza [un ex edificio in affitto di Mitchell-Lama costruito nel 1975] hanno creato una comunità che ha creato le scuole pubbliche, poi c'è stata la creazione del Washington Market Park, e all'improvviso hai un nuovo e un quartiere borghese di successo raggiungibile a piedi fino al quartiere finanziario, ha ipotizzato Lynn Ellsworth, presidente della società di conservazione storica Tribeca Trust. Accidenti, hai una ricetta per la gentrificazione.

La signora Ellsworth inizialmente era riluttante a parlare con noi, citando la solita interpretazione sarcastica che la stampa ha del quartiere. Il che, lo abbiamo concesso, era giusto, data una certa tendenza della stampa a descrivere il quartiere come un'enclave autorizzata vestita esclusivamente da Canada Goose (GOOS), l'azienda di abbigliamento invernale di fascia alta i cui parka bordati di pelliccia vengono venduti al dettaglio per oltre $ 800. In effetti, durante recenti viaggi nel quartiere abbiamo scoperto che i parka di Canada Goose rappresentavano solo circa un terzo di tutti i cappotti invernali—una delle tate con cui abbiamo parlato ne indossava uno—ma si tratta di un livello di saturazione inferiore a quello degli ultimi quartieri eleganti di Toronto. inverno che potrebbe rappresentare il punto zero del trend.

Economista di formazione, la signora Ellsworth ha detto che quando lei e suo marito, ora professore alla Columbia, si trasferirono per la prima volta a Tribeca nel 1994, furono visti come una sorta di anatema per il quartiere.

Eravamo considerati yuppie nuovi arrivati, non persone artistiche cool, ha ricordato. Eravamo accademici, e non era tanto quello che interessava alla gente.

Certamente non erano gli unici: quello stesso anno, John F. Kennedy Jr. acquistò un loft in North Moore Street. Due anni dopo, ha riportato in vita la sua sposa e un'inesauribile presenza di paparazzi, con la signora Bessette che ha contribuito a garantire la reputazione del quartiere come glamour e discreto.

Rispetto alle persone che si trasferiscono adesso, la signora Ellsworth e suo marito sono bohémien, come gli altri residenti della loro cooperativa a Duane and Hudson, che, a differenza di tanti altri, è rimasta un rifugio della classe media perché i suoi appartamenti sono più piccoli. e la disposizione dell'edificio preclude la possibilità di combinare unità con effetti vantaggiosi.

Nonostante l’afflusso di denaro, la signora Ellsworth ha descritto l’atmosfera di Tribeca come completamente diversa da quella dell’Upper East Side, dove sua figlia frequenta una scuola privata. A Tribeca, la maggior parte delle persone è felice di mettere i propri figli in P.S. 234 (probabilmente la scuola pubblica più ambita della città), che smorza la frenesia competitiva prescolare. Gli abitanti di Tribecan hanno anche una mentalità comunitaria: è abbastanza piccola da poter vedere le persone che conosci quando corri al negozio di ferramenta.

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Questo, almeno, se sei tra i residenti che ancora corrono al negozio di ferramenta.

Per quanto riguarda i super-ricchi, la signora Ellsworth ha affermato che la loro presenza è più dedotta che sentita. So che Richard Parsons vive in un attico dall'altra parte della strada rispetto a me: mio marito dice di aver visto la sua limousine una volta, ma le celebrità, ad eccezione di Harvey Keitel, non le vedi molto. Penso che vivano altrove per la maggior parte del tempo.

Ma quelle celebrità, per quanto rudimentale possa essere la loro presenza, hanno consacrato Tribeca come terreno preferito. Forse è la capacità del quartiere di far sembrare i nuovi soldi frizzante piuttosto che goffo. O forse è perché Tribeca non è né appariscente - è il tipo di posto dove chi è ricco si prende la briga di nasconderlo - né pittoresco, né prezioso, come tanti quartieri appena ricchi di Brooklyn. Le sue strade possono essere acciottolate, ma sono larghe, costruite per ospitare banchine di carico, camion per le consegne o, se necessario, Range Rover con autista.

Tribeca non ha la sensazione di denaro tipo Upper East Side, è più tranquilla, ha detto un insegnante di benessere locale. È casual da Downtown, come pantaloni larghi di pelle—The Row fa dei pantaloni larghi di pelle davvero fantastici, è molto costoso ma è quello che vedo indossare a molte persone—con un top aderente e una borsa a tracolla. E gli stivaletti di Isabel Marant.

Beh, un sacco di Isabel Marant, tutto, ha aggiunto ridendo.

Lisa Demogenes, un'artista e istruttrice di yoga che insegna nel quartiere e il cui figlio va a scuola lì, ha ricordato di aver fatto i complimenti a una donna per il suo maglione stile pescatore irlandese. Costava poco: 250 dollari, rispose la donna. Dove potresti trovare un maglione per $ 250 al giorno d'oggi, ha raccontato la signora Demogenes, alzando gli occhi al cielo. Ciò che sorprende è quanto sia normale uno stile di vita molto costoso qui.

E tutti qui hanno lo stesso cappotto, ha aggiunto, stringendo il braccio di questo giornalista nel punto in cui apparirà il logo di Canada Goose. Tutto quello che fai è vedere la patch!

Non sorprende che l'estetica unica di Tribeca possa attrarre un pubblico del genere. L'architettura mercantile del XIX secolo che domina il quartiere è allo stesso tempo austeramente bella e particolarmente adatta ai lussuosi e massicci loft preferiti dai suoi abitanti.

Molto semplicemente, le persone vogliono spazio e Tribeca offre le distese più impressionanti della città. Secondo Miller Samuel, gli appartamenti a Tribeca/Soho misurano, in media, 2.127 piedi quadrati, contro i 1.608 piedi quadrati dell'Upper East Side. Si tratta di un patrimonio immobiliare davvero unico e ha finito per ritagliarsi una nicchia davvero insolita, ha detto Miller.

Ha avvertito, tuttavia, che la spavalderia statistica di Tribeca è dovuta agli enormi spazi fisici offerti dal suo patrimonio immobiliare, dato che è stato quasi tutto convertito in residenziale o costruito dall'inizio degli anni '80: sarebbe difficile trovare un 300- monolocale di un metro quadrato qui.

Soho condivide molte delle stesse caratteristiche, ovviamente, ma nei rapporti sulle vendite che li separano, Tribeca è spesso il vincitore, una spinta che secondo Miller potrebbe essere attribuita a due cose: Tribeca non ha mai avuto requisiti di residenza per artisti, quindi era più facile per i nuovi arrivati ​​rivendicare il proprio patrimonio immobiliare, accelerando il ciclo di gentrificazione. In secondo luogo, mentre Soho è un quartiere più contenuto e fortemente delimitato, dove è stato difficile costruire, la metà occidentale di Tribeca ha visto una buona dose di nuove costruzioni e conversioni, che aiutano a generare medie più elevate rispetto a un mercato dominato dalla rivendita.

In entrambi i quartieri, avere una percentuale così alta di proprietà di alto livello spesso ha un effetto che si autoalimenta: il valore di un appartamento è influenzato da ciò che ti circonda, ha detto Miller. Se hai lo stesso attico e uno si trova sopra monolocali e una camera da letto e l'altro sopra tre e quattro camere da letto, indovina un po'? Nel quartiere dei loft vale lo stesso tipo di principio.

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Bubby’s, dove una colazione a base di uova e toast costa $ 19. (Cara Genovese/New York Starttracker)

IOTPensare che Tribeca sia passato direttamente dall'essere svuotato a gente con soldi, ha detto Lynn Wagenknecht, che ha co-fondato l'Odeon con Keith e Brian McNally e in seguito lo ha acquistato.

L’edificio dell’Odeon originariamente ospitava una caffetteria che si rivolgeva ai magazzinieri e agli operai di Tribeca, ma quando i produttori partivano per il New Jersey o i distretti esterni, cercava qualcuno che subentrasse nell’affitto. Nel 1980, quando Odeon aprì e divenne rapidamente IL Ristorante in centro, il quartiere era completamente vuoto... molto silenzioso e buio. Non si poteva nemmeno dire se le persone vivessero negli edifici.

Tribeca allora non aveva praticamente edifici residenziali, e anche quando gli artisti iniziarono a trasferirsi lì, vivevano per lo più illegalmente in spazi commerciali, avendo cura di coprire le finestre di notte per evitare che la luce che filtrava le tradisse. Ma nel 1983, Il New York Times riferiva che l'impennata dei valori immobiliari ha limitato Tribeca agli inquilini con redditi più alti che fanno acquisti in negozi di cibo gourmet e fanno brunch in ristoranti con nomi come Acute.

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I residenti che solo pochi anni prima trascinavano la spazzatura all’angolo – senza servizi igienici in città – e bevevano il caffè nero per mancanza di negozi di alimentari, ora si godevano la raccolta dei rifiuti tre volte a settimana e un nuovo emporio alimentare. Il cambiamento è avvenuto così velocemente che Tribeca non ha mai avuto la possibilità di diventare un vero quartiere di artisti, cosa che forse non sarebbe mai accaduta comunque dato che la mancanza di densità e il traffico pedonale scoraggiavano le gallerie: una sfortuna che ha finito per salvare Tribeca dal diventare un simulacro. di se stesso come Soho.

E Tribeca, sebbene desolata, non è mai stata molto pericolosa. Le consegne notturne, così come la distanza dai quartieri più difficili della città, tenevano a bada gli elementi più minacciosi. Doveva essere uno dei quartieri più sicuri di New York, scrisse l'artista John Willenbecher, che si trasferì lìquartiere nel 1970, in una reminiscenza pubblicata in Il cittadino di Tribeca . Scippi? Non c'era nessuno da derubare!

Tuttavia, la mancanza di precedenti residenziali ha fatto sì che le cose impiegassero del tempo per trovare una coerenza. La signora Wagenknecht, che ha avuto il suo primo figlio nel 1983, ricorda che nel quartiere non c'era nulla per i bambini.

Nel 1989 la storia era diversa. Infatti, una giovane coppia che cenava nel suo ristorante, che da tempo era stato dichiarato il massimo dell'eleganza Downtown, fece un cameo in un altro Volte storia, notevole per l'incongruenza del loro comportamento troppo figo per farcela (nero su nero, acconciature asimmetriche, discorsi di egemonia estetica) e del loro bambino di 6 mesi che gomma la tovaglia.

Tribeca era ed è tuttora un luogo dove i troppo freddi per farcela possono crescere i bambini senza paura di essere un nebbioso. Resta un quartiere che rifugge la matrona. Il suo gruppo di residenti più anziani è in gran parte composto da artisti pionieri e da un gruppo di over 60 arrivati ​​più recentemente, che hanno messo insieme i loro soldi per organizzare un secondo atto alla moda, i loro capelli argentati compensati da giacche di pelle e consapevole occhiali e prenotazione da Bâtard o Kutsher. Il gruppo di mezza età comprende architetti, designer e accademici come la signora Ellsworth, che si è trasferita lì al momento giusto. Nel complesso, una classe di anziani sembra essersi vaccinata contro la ottusità, almeno fino a quando il contingente arrivato più recentemente a Wall Street non invecchierà.

Funziona e basta, dice Leonard Steinberg, il broker Compass che ha costruito la sua carriera vendendo loft in Downtown. I nuovi parchi, le scuole, le grandi case, il fatto che siano condomini piuttosto che cooperative, i ristoranti, le graziose boutique, Soul Cycle, i juice bar: tutte cose che rendono la vita confortevole.

Anche con uno dei redditi pro capite più alti della città e uno dei dati demografici più giovani di tutte le aree esclusive, Tribeca non è esclusiva, è davvero inclusiva; è una comunità, ha detto Nathan Berman, lo sviluppatore di 443 Greenwich, un ex legatoria trasformata in condomini di fascia alta.

Il signor Berman ha notato che l’etica sobria del quartiere si estende anche ai negozi, che sono più delicati, più tranquilli, un diverso tipo di ambiente. A Tribeca, si può curiosare tra la moda minimalista francese a La Garçonne in relativa tranquillità o godersi un momento contemplativo visitando il laboratorio di scarpe di Matthew Bernson, chiacchierando con una commessa dei Persols vintage senza dover respingere un branco di turisti.

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L'Odeon. (Cara Genovese/New York Starttracker)

Tribeca èovviamente in città, ma per molti versi non si sente Di la città. In passato sembrava quasi fuori dal circuito principale di Manhattan e anche adesso, sebbene sia più nel circuito, sembra ancora più fuori, ha detto la signora Wagenknecht. Non senti la stessa città che ti opprime.

Per molti aspetti Tribeca è un quartiere che sembra poter avere entrambe le cose, anzi tutte, i cui lievi inconvenienti sembrano solo renderlo più desiderabile per un certo tipo di acquirenti. È il tipo di quartiere che riesce a essere alla moda senza virare nella volgarità degli avvenimenti. Il tipo di quartiere che continua a implicare creatività senza essere troppo specifico al riguardo. Il tipo di quartiere in cui si può vivere comodamente senza sacrificare il proprio stile.

Il che non è diverso da così SNL Il creatore Lorne Michaels una volta descrisse l'Odeon come un luogo in cui tutti si sentivano a proprio agio, perché era sofisticato e aveva patatine fritte.

Ma nemmeno l’Odeon, che rimaneva aperto fino alle 4 del mattino, è immune ai cambiamenti demografici di Tribeca. Ora chiude a mezzanotte o all’1 di notte, un cambiamento che la signora Wagenknecht ha attribuito ai residenti che hanno una vita lavorativa più tradizionale e un livello di ricchezza che significa sia mantenere più case che orari di viaggio più impegnativi. Ha descritto molte delle persone nei nuovi edifici come dei reali, non supportano il negozio di scarpe o la gastronomia all'angolo... Non che lo facciano consapevolmente, stanno semplicemente operando a un livello diverso. È diventato quasi intoccabile.

Tribeca può sembrare separata dalla città, ma per molti versi è un riflesso più elegante degli stessi cambiamenti che stanno accadendo in altri quartieri della città. Ed è improbabile che questi cambiamenti rallentino presto. Come ha detto Steinberg, c’è solo una certezza sul futuro di Tribeca: diventerà molto più costoso.