Midtown orientale
A gennaio, quando la casa di 6.400 piedi quadrati dell'ereditiera Janet Annenberg Hooker in cima a 1 Sutton Place fu messa sul mercato per 15 milioni di dollari, un agente osservò che la casa era perfetta per un marito e una moglie che non avrebbero mai voluto vedersi. Ancora. Il sontuoso appartamento è diviso in due ali, entrambe culminanti in 40
Salotti di 40 piedi che si affacciano sulla punta di Roosevelt Island e sulla ronzante massa grigia del Queensboro Bridge. Il prezzo dell'appartamento alla fine scese a 12,5 milioni di dollari, un relativo affare, il che potrebbe spiegare perché l'appartamento ora ha trovato un acquirente.
Difficilmente si può immaginare chi potrebbe qualificarsi per assumere la proprietà del luogo. La signora Hooker acquistò l'appartamento nel 1963 da Winston e C.Z. Guest, che lo ha ereditato dai genitori del signor Guest, Amy e Frederick Guest. In effetti, l'edificio fu commissionato dal padre di Amy Guest, Henry Phipps, che assunse Rosario Candela e Cross & Cross per progettare 1 Sutton Place nel 1926 in modo che i suoi quattro figli potessero vivere insieme, in stile South Fork, nello stesso edificio. Il piano ha funzionato: nessuno dei bambini ospiti è diventato un senzatetto e il loro palazzo italiano è ora considerato uno dei condomini più grandiosi e altezzosi della città.
Oltre ai due enormi salotti, quattro camere da letto, biblioteca, soggiorno, due ingressi e la sala da pranzo centrale (dove la signora Hooker aveva il suo tavolo da pranzo rotondo in legno satinato che si apriva fino a 17 piedi), ci sono 6.000 piedi quadrati di spazio esterno da che puoi esaminare il quartiere.
In questo momento, le cose sono un po' abbandonate, o tanto abbandonate quanto potrebbe mai esserlo qualcosa di così vasto. Il salotto sud è imbottito di seta color rosa un po' scolorita (ci sono ancora delle rientranze dove un tempo c'erano i dipinti); il pavimento è rivestito di marmo prelevato dalla villa distrutta del padre di Amy Guest sulla Fifth Avenue. I servizi igienici in vimini in stile trono della signora Hooker sono logori, manca la mensola di uno dei caminetti e la terrazza ha bisogno di una bella piantagione. Ma offre comunque viste a 360 gradi nel centro della città. In giorni migliori, disse una volta Brooke Astor, questo appartamento faceva sembrare casa sua un porcile.
Nonostante lo stato attuale dell’appartamento, il consiglio d’amministrazione dell’edificio è pronto a determinare selettivamente chi succederà alla signora Hooker. Un acquirente interessato con un trattore-
roulotte piena di soldi nuovi di zecca ha dato un'occhiata ai pannelli Queen Anne nella sala da pranzo e ha detto che voleva farne una palestra. Non preoccuparti, le è stata mostrata la porta.
Lato est superiore
515 East 79th Street (Asten House)
Cooperativa postbellica con due letti, 2,5 bagni e 1.200 piedi quadrati.
Richiesta: $ 370.000. Vendita: $ 340.000.
Spese: $ 1.468; Deducibile dalle tasse al 65%.
Tempo sul mercato: sette mesi.
VELOCE! DARE LA LEGGE: NO AI PARTITI DEL 4 LUGLIO. Eretto nel 1982, questo edificio è un grattacielo ultra-chic con vista sull'East River. Le persone che hanno acquistato questa unità al quarto piano possono vedere il fiume dal loro balcone, che, con i suoi 60 piedi quadrati, è più che abbastanza grande per un paio di sedie e un buon libro. (Ma niente barbecue! Sarebbe contro le ordinanze cittadine.) È un commercialista. e lavora per un avvocato. Comprarono l'appartamento da una coppia più anziana, che si costruì una grande casa vicino al nipote in Florida. Intermediario: Gruppo Corcoran (Carole Healy).
segno zodiacale per il 24 luglio
221 Est 78esima Strada
Cooperativa prebellica con due letti, due bagni e 1.150 piedi quadrati.
Richiesta: $ 339.000. Vendita: $ 339.000.
Spese: $ 1.185; Deducibile dalle tasse al 50%.
Tempo sul mercato: un mese.
LA Sveltina TORNA. Questa era una di quelle situazioni in cui tutte le parti coinvolte nell'accordo volevano che tutto fosse veloce e semplice, ha detto il broker. I venditori di questo appartamento al secondo piano erano un dirigente di Wall Street, sua moglie e il loro bambino di 2 anni. Al marito fu offerto un lavoro come amministratore di denaro a Boston; la famiglia ha comprato una grande casa lassù. Nel frattempo, l'acquirente era una donna anziana che desiderava ardentemente una seconda camera da letto e decise, dannazione, che se la meritava dato che poteva permettersela. La cucina finestrata è stata recentemente ristrutturata; i pavimenti, che sono in rovere ed in buono stato, probabilmente rimarranno nudi. È un edificio abbastanza semplice di sette piani con un portiere part-time; questa unità è al secondo piano. L'acquirente aveva paura di perdere l'appartamento. Quindi ha immediatamente pagato il prezzo richiesto e i documenti sono stati firmati. Intermediario: Bellmarc Realty (Lisa Strobing); Società immobiliare Halstead (Nina Hollander).
Via 188 76ª Est (Siena)
Condominio con tre letti, tre bagni e 1.633 piedi quadrati.
Domanda: 1,125 milioni di dollari. Vendita: $ 1,065 milioni.
Spese: $ 1.154.
Tempo sul mercato: otto mesi.
LA SUITE PER GLI SPOSI DA 1 MILIONE DI DOLLARI. Questi acquirenti sono sposi novelli. Il giovane marito è un banchiere, quindi ovviamente è lui l’affare della famiglia. Nota i $ 60.000 di risparmio che gli sono stati sottratti dal prezzo richiesto tra il venerdì in cui hanno visto il posto per la prima volta e quel fine settimana, quando hanno fatto un'offerta. E se arriva Junior, c'è una sala giochi proprio nell'edificio, attrezzata con giocattoli, oltre al centro benessere nel seminterrato, al portiere e ai servizi di portineria. Opportunamente, l'edificio ha solo un anno. L’appartamento non avrà bisogno di molti lavori di ristrutturazione e, come ha detto l’intermediario, è tutto nuovo di zecca. Intermediario: William B. May Company (Stacey Gero); Corcoran (Leah Ozeri-Bowman).
Midtown orientale
305 East 40th Street
Cooperativa del dopoguerra con due letti, due bagni e 1.200 piedi quadrati.
Richiesta: $ 340.000. Vendita: $ 333.000.
Spese: $ 1.086; Deducibile dalle tasse al 60%.
Tempo sul mercato: sette settimane.
RUE IL GIORNO CHE SARÀ BELLO VIVERE DI NUOVO A MIDTOWN. Questo prezzo è da record per l'edificio, ha detto il broker Eric David. E perché no? Sono due anni che non c’è un appartamento con due camere da letto disponibile nell’edificio e i prezzi sono aumentati del 60% negli ultimi due anni. Secondo il signor David, Midtown sta diventando il quartiere conveniente dell'East Side. Senza dubbio aiuta il fatto che questo particolare appartamento sia un'unità d'angolo con esposizione sia a nord che a est. Si trova al 17° piano (su 21) e offre viste sui vicini tetti di Tudor City. I venditori sono una coppia di anziani con figli adulti; lui è in pensione e lei potrà raggiungere facilmente il suo lavoro vicino al Grand Central Terminal. Tuttavia, il centro di Manhattan sarà diverso rispetto a Riverdale, dove gli acquirenti hanno vissuto negli ultimi due decenni. Hanno già spostato alcune cose, compresi i bonsai che si trovano sul davanzale della finestra della cucina. A parte qualche decorazione di base, però, l'appartamento ha bisogno di pochissimi lavori, forse un po' di pittura e di raschiatura dei pavimenti, cose del genere, ha detto il signor David. Intermediario: Bellmarc (Eric David).
Murray Hill
24 East 30th Street
Casa a schiera di 3.506 piedi quadrati con quattro letti, tre bagni.
Domanda: 1,45 milioni di dollari. Vendita: 1,35 milioni di dollari.
Tempo sul mercato: tre mesi.
TUTTI I LOCAZIONI SOGGETTI AD UN ESAME DI AMMISSIONE. Questo acquisto interamente in contanti è stato effettuato da marito e moglie, entrambi presidi di facoltà di giurisprudenza. Hanno intenzione di vivere in uno dei bifamiliari della casa e di affittare l’altro. La proprietà, situata tra Park Avenue e Lexington Avenue, è una struttura in mattoni rossi in stile federale con finiture in legno. Alcune parti degli interni, tuttavia, sono un po' meno tradizionali. Secondo John Ciraulo, che rappresentava la tenuta che ha venduto la casa, i piani superiori della casa di città hanno decorazioni particolari: con finte finiture e molto nero e grigio, colori più scuri. Ha aggiunto che quando inizieranno a ridecorare il luogo, gli acquirenti potrebbero avere in mente una tavolozza meno drammatica. La caratteristica migliore della casa potrebbe essere il retro: non solo c'è un giardino terrazzato sul retro, ma c'è anche una fontana. Intermediario: Massey Knakal Realty Services Inc. (John Ciraulo); Equa Realty Inc. (Joe Ciulla).
Greenwich Village
27 Ovest Nona Strada
Casa di città prebellica di 5.000 piedi quadrati.
Domanda: 1,895 milioni di dollari. Vendita: 1,8 milioni di dollari.
Tempo sul mercato: sei mesi.
VENIRE A PASSO CON L'UOMO DEL PIANO SUPERIORE. Fino a due anni fa, questa residenza cittadina in stile anglo-italiano del 1855 funzionava come una sorta di cooperativa ad hoc; legalmente non era una cooperativa, ma i singoli inquilini, incluso il fotografo di moda Duane Michaels, possedevano piani separati. L'edificio è alto cinque piani, con un soffitto alto 14 piedi e un caminetto in marmo con cesti di frutta e cherubini scolpiti sul pavimento del salotto (nelle case anglo-italiane, il salotto è al terzo piano). Il broker David Goldsmith, che viveva due porte più in là, era stato in varie unità dell'edificio quando erano in vendita, e aveva un punto di osservazione perfetto da cui osservare la cooperativa che finiva nelle mani di una banca nel 1995. Poi lo guardò strisciare attraverso i tribunali. Nel 1996, il signor Goldsmith e il suo socio intervennero e lo comprarono. Ci è voluto circa un anno per scuotere gli inquilini - tutti tranne quello dell'ultimo piano, che era protetto dalla legge dal trasloco - e hanno installato nuove cucine e l'hanno ripulita per la rivendita. La casa è stata fortunata, ha detto il signor Goldsmith. Rispetto ad altre case del villaggio, che perdevano il loro fascino essendo divise in piccole unità, all'inizio del secolo fu suddivisa in appartamenti a tutto piano in modo che rimanessero più dettagli. Anche la casa, con i caminetti e gli intonaci ancora intatti, si rivelò un appuntamento popolare: la rivista di New York sorprese Gwyneth Paltrow mentre baciava Ben Affleck davanti a lei mentre la guardava. A un certo punto Goldsmith fece un’offerta di 2,3 milioni di dollari se l’edificio fosse stato lasciato libero, ma l’affittuario legale non si mosse. Ma una coppia sudamericana proprietaria di una nuova concessionaria Ferrari a Glen Cove, L.I., potrebbe vivere con l’inquilino. Volevano essere al Village perché lì hanno degli amici; La nonna ha anticipato loro i soldi. I nuovi proprietari vivranno in un duplex con due camere da letto che collega il livello del giardino e la metà posteriore del secondo piano, la sorella della moglie occuperà uno studio nella parte anteriore del secondo piano e ci sarà spazio per espandersi al piano superiore se vogliono. ne ho bisogno. Intermediario: D.G. Neary Realty (David Goldsmith); Sotheby's International Realty.
Correzione: nel numero del 22 giugno il prezzo richiesto per una casa a schiera al 62 di St. John's Place era errato. La casa era sul mercato per $ 695.000.