Una porta d'ingresso all'edificio per uffici WeWork viene vista mentre l'azienda debutta alla Borsa di New York il 21 ottobre 2021 a Coral Gables, in Florida. WeWork Inc.Joe Raedle/Getty Images
Più di due anni dopo il suo epico fallimento IPO, il gigante della condivisione di uffici WeWork si è finalmente quotato giovedì alla Borsa di New York con il ticker WE attraverso, ovviamente, una fusione SPAC. Ma qualcuno vuole ancora possedere una parte della società in difficoltà?
Le azioni sono balzate di oltre il 13% nel primo giorno di negoziazione, suggerendo che c’è un forte interesse nel mercato. Tuttavia, non si può negare che WeWork sia un’azienda completamente diversa rispetto a due anni fa.
tratti caratteriali del sagittario
L’accordo SPAC, annunciato a marzo insieme a BowX Acquisition Corp. con sede a Menlo Park, in California, ha valutato WeWork a 9 miliardi di dollari. Si tratta di un forte sconto rispetto al 2019, quando la società era stata valutata 47 miliardi di dollari dal suo maggiore azionista, SoftBank (SFTBF), ed era pronta a quotarsi in borsa attraverso una tradizionale offerta pubblica iniziale.
Quel piano è fallito nell’agosto 2019 dopo che la presentazione dell’IPO di WeWork ha rivelato che aveva registrato quasi 2 miliardi di dollari di perdite nel 2018 e che stava per rimanere senza liquidità. Presto emersero resoconti dei media sullo stile di gestione irregolare dell'allora CEO Adam Neumann e sulla possibile condotta commerciale illegale, che successivamente ha portato ad un'indagine dal Procuratore generale dello Stato di New York.
Neumann si è dimesso da tutti gli incarichi esecutivi e ha rinunciato al diritto di voto sulla scia della controversia. La valutazione del mercato privato di WeWork è progressivamente diminuita. Nell’ottobre dello stesso anno, SoftBank acquistò l’80% della società per 10 miliardi di dollari. (SoftBank aveva già investito 10 miliardi di dollari in WeWork.) A marzo 2020, la società valeva meno di 3 miliardi di dollari.
Due anni fa, il valore di WeWork era pari a zero e il fatto che lo abbiamo portato da zero a 8 miliardi di dollari fino a 9 miliardi di dollari è fantastico, ha affermato il presidente di WeWork Marcelo Claure, che ha sostituito Neumann nell’ottobre 2019. Squawk Box della CNBC Giovedì.
Il ruolo di CEO di Neumann è stato assunto da Sandeep Mathrani, un veterano CEO di Brookfield Properties Retail, nel febbraio 2020, poche settimane prima che il coronavirus colpisse gli Stati Uniti e gli uffici a livello nazionale fossero costretti a chiudere.
20 ottobre zodiaco
La nuova leadership ha implementato alcune drastiche misure di riduzione dei costi, tra cui la riduzione di due terzi dell’organico e l’uscita o la rinegoziazione di centinaia di contratti di locazione in località con prestazioni inferiori.
Sono entrato in questa azienda con una struttura dei costi capovolta, ha detto Mathrani durante la riunione dell'azienda giornata degli investitori all'inizio di questo mese. Negli ultimi 20 mesi ci siamo concentrati sulla razionalizzazione delle nostre spese operative e sul giusto dimensionamento del nostro portafoglio immobiliare... Siamo l'azienda giusta, al momento giusto.
Tuttavia, una IPO era fuori discussione al suo ritorno in gioco. La stampa negativa e gli eventi associati all'ultimo tentativo di WeWork avrebbero reso davvero difficile raccogliere miliardi di dollari sul mercato pubblico, proprio come una semplice e tradizionale IPO, ha affermato Josef Schuster, fondatore di IPOX, una società di consulenza sugli investimenti con sede a Chicago focalizzata sulle società di nuova quotazione. Venire sul mercato con una SPAC è davvero il massimo che si possa ottenere per WeWork, per mantenere questa vita aspirazionale a diventare una grande azienda quotata in borsa lungo la strada.
Nella prima metà del 2021, WeWork ha registrato una perdita netta di quasi 3 miliardi di dollari . Ma mentre la pandemia accelera la domanda di spazi di lavoro ibridi e flessibili, gli investitori immobiliari si aspettano un futuro brillante per WeWork.
Vedo una crescita sostanziale nel loro futuro, ha affermato Ronald Max, consulente strategico per gli investimenti immobiliari presso Real Estate Bees con sede a Chicago. Non è sempre produttivo lavorare a casa (bambini, rumore, distrazioni) o lavorare da soli. Credo che l’ambiente di lavoro ibrido aiuterà WeWork ad aumentare la propria attività poiché diventerà sempre più comune per le aziende consentire ai lavoratori di lavorare da remoto.
Certo, questa è una storia in cui molte persone hanno scritto documentari che segnavano la fine di WeWork, ha detto giovedì Claure alla CNBC. Ebbene, la resistenza, la tenacia di queste persone è incredibile. Questa azienda è qui, è più forte che mai e senza dubbio festeggeremo molti altri traguardi.
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WeWork attualmente gestisce circa 750 sedi in tutto il mondo, comprendendo 150 città in 38 paesi.