È l’era più redditizia nella storia del mercato immobiliare commerciale della città: un periodo in cui gli edifici per uffici di New York vengono venduti per 1,8 miliardi di dollari e una raccolta di grattacieli in affitto per più di 5 miliardi di dollari. I record vengono stabiliti frequentemente; nuove tendenze vengono stabilite ogni giorno.

È senza precedenti. È straordinario, ha detto il proprietario e costruttore di uffici Larry Silverstein Lo Start Tracker .

Allora dov’è il prossimo disco? Se tutti gli edifici per uffici di New York fossero messi in vendita, quali sarebbero venduti al prezzo più alto?

Lo Start Tracker hanno chiesto agli abitanti del mondo immobiliare – le persone che acquistano gli edifici e quelli che li scambiano – quali torri pensavano avrebbero chiuso con il prezzo più alto.

L'elenco seguente è una raccolta di questo sondaggio (in effetti, molto poco scientifico).

La maggior parte di questi edifici, se venduti oggi, eclisserebbero il record di 1,8 miliardi di dollari stabilito al 666 della Fifth Avenue alla chiusura di gennaio. (L'edificio è stato acquistato da Kushner Companies, dove Jared Kushner, l'editore di Lo Start Tracker , è un preside.) La maggior parte di questi edifici si trovano vicino al Grand Central Terminal. Altri si trovano sulla Fifth Avenue o appena fuori, e uno si trova in centro. Secondo gli intervistati il ​​Rockefeller Center varrebbe, complessivamente, più di 8 miliardi di dollari, e il G.M. Costruire da solo permetterebbe di guadagnare 4 miliardi di dollari.

Tutti i proprietari e gli intermediari hanno concordato una semplice tabella per capire quali edifici avrebbero ottenuto il prezzo più alto: la quantità totale di spazi per uffici, più l’importo dell’affitto che un edificio può richiedere.

Quindi, in nessun ordine:

Edificio GM

Il General Motors Building, al 767 della Fifth Avenue, è l'edificio di maggior valore al mondo. È dall’altra parte della strada rispetto al Plaza Hotel, si trova ai piedi di Central Park e ha spazi commerciali sia sulla Fifth Avenue, il negozio Apple a cubetti, sia su Madison Avenue.

È ridicolmente enorme, con una superficie di 1,9 milioni di piedi quadrati, e fa pagare affitti strabilianti. A ogni persona intervistata per questa storia è stato chiesto di fornire un breve elenco dei suoi edifici preferiti in città. Il G.M. L'edificio ha fatto ogni elenco. Se mai venisse messo sul mercato, stabilirebbe il record assoluto per un singolo edificio.

G.M. vale più di 4 miliardi di dollari, ha affermato Scott Latham della società di intermediazione Cushman & Wakefield. Appartiene alla squadra di padre e figlio di Harry e Billy Macklowe, che l'hanno acquistata per 1,4 miliardi di dollari nel 2003. Adesso vale quasi tre volte tanto.

200 Park Avenue

Certo, il MetLife Building, al 200 di Park Avenue, fa impallidire Grand Central. E certo, i newyorkesi riservano una certa antipatia per l’edificio. Ma, per gli addetti ai lavori del settore immobiliare, il suo peso è il suo premio.

Non credo che ci sia un edificio più facilmente visibile in città di 200 Park, ha affermato Woody Heller, un broker della società di intermediazione Studley.

È difficile trovare una posizione migliore, ha aggiunto Silverstein.

L'edificio, che un tempo era conosciuto come Pan Am Building, ha anche tutto ciò che potrebbe solleticare un intermediario di leasing: è enorme, ha viste fantastiche, è letteralmente collegato alla Grand Central e richiede affitti enormi. È stato venduto nel 2005 per la cifra record di 1,72 miliardi di dollari, ma se l'attuale proprietario, Tishman Speyer (TSIB), decidesse di vendere oggi, il prezzo potrebbe raddoppiare.

Centro Rockefeller

Se Tishman Speyer vendesse mai il Rockefeller Center e la sua collezione di 12 edifici, che occupano più di sei milioni di piedi quadrati, distruggerebbe facilmente la vendita record di Stuyvesant Town e Peter Cooper Village da 5,4 miliardi di dollari. Un broker ha stimato che il costo sarebbe di circa 1.400 dollari al metro quadrato, per un totale di oltre 8 miliardi di dollari.

Edifici come questo sono arte, ha detto Joseph Moinian, il promotore.

È un complesso che Jerry Speyer ha acquistato nel 1996 per 1,85 miliardi di dollari. Il signor Speyer, che possiede anche 200 Park Avenue, il Chrysler Building, 229 West 43rd Street e Stuyvesant Town–Peter Cooper Village, ha assemblato più proprietà trofeo di qualsiasi altro costruttore in circolazione. Sono i migliori proprietari terrieri della città, ha detto il signor Latham.

9 57esima strada ovest

La facciata in vetro inclinato che costituisce 9 West 57th Street è un tocco distintivo per una torre caratteristica di Manhattan. L'edificio fa pagare affitti sbalorditivi e le sue viste non hanno eguali. È come se fossi seduto nel parco; è il tuo cortile, ha detto Douglas Durst, proprietario e costruttore. È una posizione incredibile.

Penso che i suoi punti di vista siano meravigliosi, ha affermato il signor Silverstein. Il flusso dell'edificio mentre si inarca verso l'alto è piuttosto bello.

L'edificio di proprietà di Sheldon Solow è stato progettato da Skidmore, Owings & Merrill e comprende arte pubblica all'esterno e alcuni degli affitti più alti della città all'interno. Quando un ascensore ti porta nell'edificio, si apre su finestre dal pavimento al soffitto con ampie vedute di Central Park. Gli affitti richiesti agli ultimi piani ammontano a quasi 200 dollari al metro quadrato.

245 Park Avenue

La torre al 245 di Park Avenue si trova direttamente accanto alla Grand Central. Ancora più importante, ha una superficie di 1,6 milioni di piedi quadrati e occupa l'intero isolato tra la 46a e la 47a strada. Ciò significa molto spazio in un'area in cui gli edifici vengono venduti a un prezzo molto alto.

Si trova letteralmente all'ingresso nord della Grand Central e ha un valore speciale, ha affermato Jon Caplan, un agente di vendita di Cushman & Wakefield.

Tra gli inquilini di alto profilo c'è il quartier generale della Major League Baseball, che occupa più di 130.000 piedi quadrati. È un edificio grandioso, grandioso, ha detto il signor Moinian. Adoro quell'edificio: è uno dei migliori della città.

277 Park Avenue

Negli anni '60, quando intorno alla Grand Central sorsero alte torri, fu creato un piano generale che funzionò davvero. A pochi isolati dalla storica stazione ferroviaria, miliardi di dollari potrebbero essere scambiati solo nel settore immobiliare. È, senza dubbio, il tratto di immobili commerciali più potente della città.

19 aprile astrologia

Proprio accanto al 245 di Park Avenue, il 277 Park Avenue di 51 piani e 1,7 milioni di piedi quadrati eclisserebbe facilmente i 2 miliardi di dollari se scambiato oggi. L'edificio ospita J.P. Morgan. È una posizione favolosa, ha affermato Bob Alexander, un broker presso la società di intermediazione CB Richard Ellis. Tutto sommato, come puoi battere quella posizione?

7 Centro mondiale del commercio

Gli ultimi ritocchi sono ancora in fase di applicazione al 7 World Trade Center, ma quando tutto sarà finito, diventerà l'edificio più prezioso del centro.

Ciò che lo rende speciale è che si tratta di un edificio dal design squisito, ha affermato il signor Silverstein, il suo costruttore.

Ma ciò che lo rende così prezioso sono le sue dimensioni e i suoi servizi: è di 1,8 milioni di piedi quadrati ed è nuovo di zecca. Abbraccia l'arte pubblica - c'è una scultura di Jeff Koons all'esterno - ed è attraente per gli inquilini dalle tasche profonde. Moody's Investors Service ha firmato un contratto di locazione per oltre 500.000 piedi quadrati nell'edificio.

Si spinge oltre i limiti per il centro, ha affermato il signor Latham di Cushman & Wakefield. È probabilmente il miglior edificio della città in questo momento.

Un Bryant Park

La Bank of America Tower sulla 42nd Street, tra la Quinta e la Sesta Avenue, è ancora una struttura scheletrica. Ma quando verrà inaugurata, l’anno prossimo, la torre di vetro di 54 piani sarà uno dei grattacieli d’élite della città.

È nella migliore posizione della città, ha detto il suo costruttore, il signor Durst. È un edificio grande, è un nuovo edificio e avrà la tecnologia più avanzata.

Sarà anche in grado di trarre vantaggio da qualcosa che richiederà anni prima che altri proprietari lo facciano: coinvolgere tutti i suoi inquilini a tassi di mercato. Ciò significa che il signor Durst raccoglierà un sacco di assegni di affitto da 100 dollari al metro. L'edificio è di oltre due milioni di piedi quadrati e il suo valore sarà facilmente superiore a 3 miliardi di dollari quando verrà aperto.

4 Times Square

Quando il Condé Nast Building fu terminato nel 1999, trasformò ufficialmente Times Square in un ampio recinto per gli sviluppatori. Nessuno credeva che avremmo trovato degli inquilini, ha detto il signor Durst, il suo costruttore. Successivamente ha aderito allo studio legale Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Così hanno fatto le pubblicazioni Condé Nast; Frank Gehry ha progettato la caffetteria al quarto piano dell'edificio.

Quando Skadden ha deciso di andarci, ha detto Durst, la percezione di Times Square è cambiata. All’improvviso, quella che una volta era stata la rovina più pubblica di New York divenne un collegamento vitale nel sempre più costoso mercato di Midtown.

L'edificio Seagram

È il trofeo più prezioso di New York: il classico di Park Avenue progettato da Philip Johnson e Mies van der Rohe, il Seagram Building. È un edificio così bello, ha detto il signor Durst, e quelli affitti che le persone sono disposte a pagare per andarci!

L’edificio di proprietà di RFR impressiona i proprietari in due modi: è assolutamente il segno distintivo di qualsiasi portafoglio, ed è un’enorme fonte di denaro, con inquilini entusiasti che perdono ben oltre $ 100 per piede quadrato.

È il miglior edificio della città, ha detto il signor Moinian.

È poco meno di 800.000 piedi quadrati, quindi il Seagram è l’unico edificio sulla lista che non riuscirebbe a guadagnare 2 miliardi di dollari. Si tratta di un edificio, tuttavia, che probabilmente ricaverebbe 2.000 dollari al metro quadrato.

Penso che rientri in un gruppo, una manciata di edifici che stabilirebbero nuovi record di prezzo per metro quadrato, ha affermato il signor Caplan di Cushman & Wakefield.

Dov’è l’Empire State Building?

Gli affitti contano più della leggenda per coloro che acquistano e commerciano i canyon di cemento di New York

Ehi, che ne dici di quelle altre icone che perforano il cielo? Perché l’Empire State Building o il Chrysler Building – o anche il Woolworth Building – non sono entrati nella lista dei più costosi di New York?

Ebbene, gli operatori immobiliari non sono esteti.

Qualcosa che i newyorkesi considerano un disastro ingegneristico – il MetLife Building che circonda il Grand Central Terminal, per esempio – può essere, per chi opera nel settore immobiliare, il gold standard per le torri di uffici. Perché? Un edificio come MetLife è stato progettato specificatamente pensando agli assegni di affitto gonfiati, mentre le minuscole piastre del pavimento del Woolworth Building certamente non lo erano. E affitti più alti significano prezzi di vendita più alti.

L’Empire State Building ha i suoi problemi, come una battaglia decennale per attirare gli inquilini. È stato oggetto di battute tra gli agenti immobiliari. (Lo State Building vuoto! Ah!)

L'edificio, di proprietà di una partnership tra Peter Malkin e Leona Helmsley, è sottoposto a un ampio rinnovamento. Ed è ancora il grattacielo simbolo della città. Considerando le sue dimensioni – 2,77 milioni di piedi quadrati – potrebbe presto superare la barriera dei 2 miliardi di dollari di vendite. Tuttavia, molto dipende da come apparirà dopo la ristrutturazione.

L'unica parte del Chrysler Building che verrebbe messa in vendita, nel frattempo, è la posizione su beni di terzi. Tishman Speyer è l'attuale locatario, il che significa gestire l'edificio e incassare gli assegni dell'affitto. Poiché una posizione di locazione non significa proprietà totale, generalmente non porta i miliardi e miliardi di dollari scambiati.

La Cooper Union controlla il terreno su cui è stato costruito il Chrysler Building; se la scuola aspettasse la scadenza del contratto di locazione di Tishman Speyer e poi decidesse di vendere l’edificio, sarebbe una vendita eccezionale.