Un rendering della possibile residenza a schiera.
Negli anni passati, diplomatici, star del cinema e la crème de la crème della società newyorkese chiedevano a gran voce di entrare nella River House, la cooperativa art déco sull'East River così elitaria, così elevata, così raffinata da vietare notoriamente l'uso di il suo nome in tutto il materiale pubblicitario. Ammetteva solo i candidati più seri e ricchi, snobbando allo stesso modo le star del cinema e le giovani esponenti dell'alta società, tra cui Diane Keaton e Gloria Vanderbilt.
Ma negli anni trascorsi da quando la più altezzosa di tutte le cooperative ha aperto per la prima volta i suoi cancelli gelosamente custoditi, la società è cambiata. C’è stata la seconda guerra mondiale, e poi tutti gli hippy, le femministe e gli attivisti radicali degli anni ’60 e ’70, lo splendore yuppie degli anni ’80, l’ascesa di Internet e, di questi tempi, un mercato immobiliare influenzato dai capricci dei miliardari russi. Lungo la strada, River House perse il suo posto ai vertici della società newyorkese. I prezzi di chiusura dei suoi appartamenti ben arredati sono in ritardo di decine di milioni di dollari rispetto ad altre cooperative di alto livello, i luoghi di Beekman e Sutton hanno perso importanza e il registro sociale è ora un bizzarro anacronismo, come le donne che indossano cappelli e guanti quando se ne vanno la casa.
Un rendering della grande biblioteca.
Ma ora, la cooperativa sta cercando di rientrare in gioco con uno scandaloso appartamento da 130 milioni di dollari ricavato nel famoso River Club, il club nel club che opera da quando River House ha aperto per la prima volta nel 1931. E questa non è la mossa di un lupo solitario architettata da un magnate con i segni del denaro al posto degli occhi, ma un piano escogitato dallo stesso consiglio di amministrazione della cooperativa.
La residenza cittadina/villa/castello annesso comprenderebbe 62.000 piedi quadrati, con l'acquirente che ottiene lo spazio grezzo e i piani architettonici elaborati da Tony Ingrao , secondo Il giornale di Wall Street , che ha dato la notizia della quotazione, detenuta dai broker di Brown Harris Stevens Kyle Blackmon e John Burger . La quotazione senza precedenti, che richiede una cifra senza precedenti di 130 milioni di dollari, se venduta stabilirebbe prezzi record. E mentre il signor Blackmon e il signor Burger sono la squadra dei sogni, se mai ce n'è stata una, è stato il signor Blackmon a mediare la vendita da 88 milioni di dollari al 15 di Central Park West e la vendita da 70 milioni di dollari al Ritz Carlton; Il signor Burger, nel frattempo, è il maestro delle vendite cooperative dell'Upper East Side: dubitiamo che si possa fare.
Una piscina di 82 piedi si aprirebbe sul giardino.
Prima di tutto, la residenza a cinque livelli sarebbe così vasta che è difficile immaginare come funzionerebbe effettivamente come casa oltre che come trofeo: la residenza a schiera più grande di tutta New York, almeno secondo le nostre misurazioni, è la Complesso di 45.000 piedi quadrati sulla East 72nd Street, costruito dall'emiro del Qatar nel vecchio Lycée Français. La maggior parte delle altre residenze baronali supera i 20.000 piedi quadrati. E mentre Il diario menziona la possibilità che lo spazio venga utilizzato come missione di ambasciatori, le ambasciate, sebbene note per spendere dispendiosamente in beni immobili, di solito non cercano di aggiudicarsi il trofeo più grande di tutti.
Esiste anche il problema che River House senza il River Club non è affatto River House: i campi da tennis, la piscina e il ristorante facevano parte di ciò che rendeva l'isolata cooperativa dell'East River una destinazione attraente per le élite in primo luogo. Per non parlare del fatto che oggigiorno i cacciatori di trofei di solito si aspettano un ampio complimento in termini di comfort dell'edificio. E mentre la residenza proposta ne sarebbe piena, il resto della cooperativa ne subirebbe la perdita. (Lo ha detto l’avvocato e presidente del consiglio direttivo del club di 900 soci Il diario che il club era ancora in trattative con la River House perché c'era un ampio riconoscimento del fatto che il club aggiunge un valore significativo all'edificio.)
Ma tutto ciò impallidisce in confronto al più grande punto critico di tutti: il tipo di persona, se esiste una persona del genere, che è in grado e disposto a pagare 130 milioni di dollari, probabilmente non è il tipo di persona che la River House ammetterebbe. . Un magnate russo dei fertilizzanti impegnato in brutali trattative per il divorzio con sua moglie, una re dei casinò: questi sono gli uomini che stabiliscono record immobiliari a New York. Il record delle cooperative si aggira ancora sotto i 60 milioni di dollari per una buona ragione: le credenziali sociali raramente si allineano con le tasche più profonde. L'ultima volta che l'attico Pierre, ora quotato per 125 milioni di dollari, è stato sul mercato, il consiglio avrebbe rifiutato diversi acquirenti che non erano all'altezza della società. E anche se la grande dama del settore immobiliare si è rilassata un po' (ora si può pronunciare il suo nome negli elenchi immobiliari) dubitiamo che il consiglio adotterà presto procedure di ammissione ai condomini.