Il broker definisce la casa “cattiva”; Charlie Rose potrebbe unirsi a noi
Gene Pressman, l'uomo che una volta dettava lo stile del centro, probabilmente si è sentito un po' meno a suo agio altrove, soprattutto da quando è stato estromesso dalla carica di co-presidente di Barneys l'anno scorso. A metà settembre, un mese prima che Vanity Fair lo nominasse redattore collaboratore, Pressman ha speso 1,916 milioni di dollari per una casa di città recentemente ristrutturata nel West Village. L'edificio in stile federale, che si trova al 237 West 12th Street vicino a Greenwich Avenue, ha tre camere da letto, tre caminetti, ma senza cortile.
Il signor Pressman era tra una folla di noti acquirenti di case nel lontano West Village durante la fine dell'estate e l'autunno: solo nella nuova strada del signor Pressman, l'attore Oliver Platt ha comprato una casa e il conduttore di talk show Charlie Rose sta valutando l'acquisto un attico.
Secondo fonti immobiliari, il signor Pressman ha iniziato a cercare seriamente una nuova casa all'inizio dell'estate. Aveva affittato un appartamento al 367 di Bleecker Street, un edificio di cinque piani vicino a Charles Street, al piano superiore di Pierre Deux, il negozio di arredamento provenzale chic. Prima di allora viveva con la sua ex moglie Bonnie Pressman a Larchmont, N.Y.
Forse frustrato dal processo creativo - tutti quegli anni trascorsi a cercare di rendere Barneys favoloso e redditizio - Mr. A Pressman non interessava un posto che necessitasse di attenzione. Stava cercando il fatto, ha detto Lydia Rosengarten, una broker che ha rappresentato il signor Pressman in un accordo fallito lo scorso giugno, riferendosi a una casa appena ristrutturata.
Gli ho mostrato una casa a Greenwich Mews, ha detto, in Greenwich Street in un gruppo di case appena ristrutturate e di nuova costruzione. Gli piacque e fece un'offerta tutta in contanti, ma era diverse centinaia di migliaia di dollari al di sotto del [prezzo] richiesto. Il signor Pressman ha offerto 1,7 milioni di dollari e la proprietà alla fine è stata venduta per circa 1,995 milioni di dollari.
Il trucco di 200.000 dollari al di sotto del prezzo richiesto dell’ex dirigente della moda ha funzionato, tuttavia, sul piccolo edificio con tre camere da letto che ha acquistato, che era sul mercato per 2,1 milioni di dollari da maggio. Un intermediario che conosce la casa di città, venduta l'ultima volta per 560.000 dollari nel 1996, la descrisse come un'abitazione restaurata del 1880, con un giardino pensile piantumato, elettrodomestici da cucina aggiornati, tre caminetti e aria condizionata centralizzata. Il primo piano contiene un ingresso in marmo, una biblioteca e un soggiorno che accede ad un patio attraverso porte francesi. Il secondo piano è composto da due camere da letto e un bagno in comune; la master suite, con annesso angolo cottura e lavanderia, si trova al terzo piano.
È una casa meschina, che significa senza spazio esterno, ha detto un broker che aveva visto la proprietà sulla West 12th Street mentre era sul mercato. Non è una casa graziosa.
Proprio mentre il signor Pressman stava concludendo il suo contratto per una casa in città, l'attore Oliver Platt - che ha dato una straordinaria interpretazione come aiutante della campagna per sniffare coca nel film Bulworth dell'anno scorso - stava concludendo il suo contratto per una casa in città proprio dall'altra parte della strada, nello stesso isolato ma più vicino alla West Fourth Street. Il suo edificio di quattro piani, che costava 2,675 milioni di dollari, è stato indagato anche dalla coppia di attori Heather Graham e Ed Burns. Il signor Platt ha acquistato la casa per 2,625 milioni di dollari alla fine di agosto.
Aveva molto fascino del Vecchio Mondo, ma necessitava di molti lavori di ristrutturazione, ha detto un intermediario che ha visto la proprietà del signor Platt. Un altro broker ha riassunto che il posto aveva bisogno di tutto.
caratteristiche di una vergine
Secondo l'addetto stampa del signor Platt, Simon Halls, l'attore ha una famiglia in continua espansione, che attualmente è composta da sua moglie, Camille Platt, e tre bambini piccoli. Prima di trasferirsi nella West 12th Street, il 38enne Mr. Platt, che Halls descrisse come un newyorkese incallito, viveva in un appartamento dell'East Village che possedeva da alcuni anni. Attualmente sta girando Ready to Rumble, con David Arquette a Manhattan.
Nel frattempo, il signor Rose, che ha vissuto per anni in un appartamento in affitto al 500 di Park Avenue vicino alla 59esima Strada, è in trattative per acquistare un appartamento a schiera nell'edificio Waywest, 380 ovest della 12esima Strada vicino al fiume Hudson. Fonti immobiliari hanno detto che il signor Rose aveva offerto 1,5 milioni di dollari.
Non è un attico, disse il signor Rose. C'è qualcosa sopra. Ha detto che i tempi dell'accordo devono ancora essere determinati. Sto discutendo di un contratto, ma è meno immediato. Ha aggiunto che la cifra in questione era inferiore a 1,5 milioni di dollari.
Il signor Rose ha confermato di aver recentemente abbandonato il suo spazio in affitto a Park Avenue in favore di un altro nell'Upper East Side. Ma probabilmente si tratta solo di una situazione temporanea. Mi piace molto il centro, ha detto, non vado mai laggiù senza sentire, wow, sai, il Village. È una comunità; c’è molta energia lì… Ma non sono affatto vicino a una decisione: è per il futuro.
Il signor Pressman non ha risposto alle richieste di commento sulla sua casa nel Village.
LATO OVEST SUPERIORE
311 97esima strada ovest
Cooperativa prebellica con due letti, 1,5 bagni e 1.400 piedi quadrati.
Richiesta: $ 425.000. Vendita: $ 420.000.
Costi: $ 965,71; 58% deducibile dalle tasse.
Tempo sul mercato: un anno.
LA COOPERATIVA SPETTRALE E NON RISTRUTTURATA CHE È STATA SUL MERCATO PER 365 GIORNI Un anno fa, i proprietari di questo classico appartamento da sei stanze, una pianta di sei stanze con due camere da letto, hanno cercato di venderlo da soli per $ 475.000. Alla fine, hanno ceduto all'assunzione di un broker, che ha messo sul mercato l'appartamento al sesto piano per 449.000 dollari. Tuttavia, i potenziali acquirenti andavano e venivano. Perché? Perché nei circa 15 anni in cui i venditori avevano vissuto lì, non avevano fatto lavori di ristrutturazione. Tutti i dettagli sorprendentemente belli dell'anteguerra erano rimasti, comprese le piastrelle smaltate nei bagni, un armadio da barba vittoriano, traverse in vetro e modanature che circondavano gli infissi delle finestre, ma aveva un disperato bisogno di qualche aggiornamento. La cucina, ad esempio, non aveva banconi e l’edificio, tra West End Avenue e Riverside Drive, non ha portiere, né terrazza sul tetto, né centro benessere: solo una comune sala giochi per bambini, un minuscolo ascensore e una lavanderia. I primi a fare un'offerta si ritirarono; erano passati di nuovo per vedere il posto e erano stati spaventati da un ubriaco fuori dall'edificio. Poi c'è stato un secondo accordo, che è stato bruscamente interrotto quando è emerso un miglior offerente. Ma neanche questo ha funzionato. Alla fine si passò alla fase contrattuale e gli acquirenti furono addirittura intervistati dal consiglio, ma ancora una volta (sorpresa) si verificarono complicazioni e furono respinti. Nel frattempo in questo edificio erano stati venduti altri tre appartamenti, tutti ristrutturati. Quest'estate è arrivata una coppia di Portland, Oregon - lui è un regista di documentari, lei lavora nel settore no-profit - e hanno acquistato l'appartamento. Veramente. Hanno intenzione di rinnovare. Intermediario: Wohlfarth & Associates (Kinnaird Fox Spector); Appartamenti di Manhattan (Yolanda Chang).
134 95esima strada ovest
Condominio di 1.000 piedi quadrati, due letti, un bagno.
segno del 28 gennaio
Richiesta: $ 450.000. Vendita: $ 400.000.
Spese: $ 362. Tasse: $ 395.
Tempo sul mercato: 10 settimane.
PROFITTO ANCHE PER GLI INTERMEDIARI Questo appartamento con giardino in pietra arenaria di inizio secolo è stato acquistato solo sei mesi fa dall'agente immobiliare Barbara Good, che lo ha ristrutturato e poi rimesso sul mercato. Ha scelto un appartamento perché in quel modo non avrebbero fatto domande. Alla fine, ha realizzato un bel profitto. Ha descritto l'appartamento quando l'ha comprato come una discarica. Dopo che i lavori di sistemazione furono completati a giugno, raggiunse un accordo quasi immediatamente. La donna single e lavoratrice autonoma aveva affittato, sempre nel West Side, ma non riusciva a trovare un posto dove comprare nella sua fascia di prezzo, non negli anni '70 o '80, certamente, che era dove sperava di essere. Quindi si è avventurata un po' più a nord e ha trovato questo posto. Ha un caminetto a legna, il giardino che desiderava (con terrazza), pavimenti in legno rifiniti e una cucina rinnovata con ripiani in granito. Intermediario: Halstead Property Company (Barbara Good).
Segno zodiacale del 16 luglio
VILLAGGIO OVEST
1 Leroy Street
Condominio con quattro letti, quattro bagni e 2.762 piedi quadrati.
Richiesta: $ 1.599.000. Vendita: $ 1.544.000.
Spese: $ 501. Tasse: $ 868.
Tempo sul mercato: 12 settimane.
LE COPPIE POSSONO MANTENERE UN INTERO PIANO TRA LORO Questo edificio, all'angolo tra le strade Leroy e Bleecker, è stato costruito solo pochi mesi fa, ma tutte le sue sei unità (che vanno da circa 850.000 a 1,6 milioni di dollari) sono state vendute. Gli acquirenti di questo triplex, che occupa il quarto, il quinto e il sesto piano, sono un banchiere e sua moglie. Dato che non hanno figli, avranno tutto il grande spazio (inclusa una terrazza privata sul tetto) solo per loro. In precedenza, avevano affittato un loft in Beach Street a TriBeCa. Hanno visto circa 10 appartamenti, tutti in centro, prima di prendere questo. L'attico ha ampi pavimenti in rovere, accesso a Internet ad alta velocità, ampie finestre e un lucernario all'ultimo piano. Il piano inferiore ha una camera da letto, un bagno e una camera da letto principale abbastanza grande da contenere quattro letti king-size. Il bagno principale in pietra calcarea è dotato di vasca idromassaggio, doppio lavabo e doccia vapore. Al livello intermedio c'è una cucina abitabile con elettrodomestici fantasiosi, tra cui una stufa Garland da $ 10.000; più una lavasciuga, un soggiorno con camino ed una stanza che può essere studio o sala da pranzo. L'ultimo piano può essere un soggiorno o un'altra camera da letto; c'è anche un altro camino e accesso alla terrazza privata. Intermediario: Douglas Elliman (Tamir Shemesh); Gruppo Corcoran (Wendy Sarasohn, Katie Johnson).
GIARDINI CARROLL
350 Via del Presidente
Casa a schiera unifamiliare su tre piani.
Domanda: $ 1.350.000. Vendita: $ 1,26 milioni.
Tempo sul mercato: quattro mesi.
BAMBINI, QUESTA ROBA VERDE È ERBA Dieci anni fa, i venditori acquistarono questo relitto di casa in un isolato storico a Carroll Gardens, Brooklyn, e sostanzialmente lo ricostruirono, ripristinando alcuni dei suoi dettagli di inizio secolo. Hanno installato nuovi impianti idraulici, elettricità e pavimenti e hanno demolito il garage per quattro auto per costruire un garage per due auto con una rimessa per le carrozze sopra. Sebbene intendessero finire la rimessa per le carrozze, non lo fecero mai, quindi la usarono come magazzino. Ciò che vendettero, alla fine, fu una casa di qualità museale con giardini sul davanti e sul retro, sala da pranzo formale, seminterrato finito, soffitti alti 13 piedi sul pavimento del salotto, lucernari e cinque caminetti funzionanti (uno per camera da letto e uno ciascuno nel soggiorno). soggiorno e sala da pranzo), più uno solo per la decorazione. Tutto era stato ristrutturato in un modo che non importa quanto costa, comprese le maniglie delle porte e la cucina con mobili in mogano con piano cottura Gagenot, forno Thermidor, frigorifero Sub-Zero e finestre protette dai raggi ultravioletti. (sì, esiste una cosa del genere). C'è anche un sistema di sicurezza dotato di rilevatori di furto, movimento, incendio e monossido di carbonio. Allora perché abbandonare tanta sicurezza e splendore? La moglie voleva trasferirsi nel Connecticut. Lavorava per il Wall Street Journal; è un banchiere. Gli acquirenti sono una coppia con due figli che ha venduto il suo loft TriBeCa per un assaggio della vita di Brooklyn. Intermediario: Brooklyn Landmark del Corcoran Group (Steven Gerber; Ann Doyle).